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自贸区效应风光不再 外高桥二手房价松动

2014-03-18 09:35 来源:未知 点击: 我要评论( )
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  去年因“自贸区效应”而房价飙涨的上海外高桥板块风光不再。上海多家大型中介机构提供给记者的数据显示,该区域的二手房价已悄然松动。

  “外高桥板块的二手房价格已经普降5%左右,个别房源的降幅更大。”21世纪不动产上海区域市场研究部的一位人士告诉记者,2014年1、2月,外高桥板块二手房成交量较2013年同期下降近六成,同期上海全市成交量下滑约三成,外高桥板块二手房市场跌幅远超全市整体。

  “外高桥板块的降价属于意料之中的事情。”上海中原地产市场研究部总监宋会雍表示,自贸区成立之前,外高桥板块二手房价维持在1.8万元/平方米,而到去年9月,板块单价已突破2.4万元/平方米,涨价速度可谓惊人。去年年底,不动产登记、沪七条等调控信号传出,使得板块内的供应远超需求。

  在经过详细调研后,上海中原地产市场研究部也向记者反馈称,自去年12月起至今,外高桥板块的热度出现明显下降,整体陷入“量价齐跌”的窘境。

  小幅降价购房者仍不买账

  21世纪不动产上海锐丰高桥季景分行王经理对记者表示:“1、2月楼市低迷主要受春节影响,但是进入3月后,行情依然未见起色。3月外高桥板块楼市成交较春节前的1月同期依然下降10%,往昔"小阳春"行情被浓重的观望氛围取代。”

  王经理表示,目前在外高桥板块内,无论是老公房还是次新房价格,较1月同期都下滑了1000元/平方米左右。“如最近成交了潼港八村的一套60平方米左右的二室一厅,1月份成交总价为130万元,而3月份的成交总价下降至124万元,降幅接近5%。”

  据汉宇地产提供的数据,去年外高桥板块的房价普涨20%以上,个别楼盘的涨幅甚至达到50%。例如,位于外高桥板块的楼盘“金地未来”,2012年11月的均价为2.3万~2.4万元/平方米,2013年11月,该楼盘的均价为3.3万~3.5万元/平方米,价格涨幅约50%。

  去年9月,本报记者曾到外高桥实地调查,由于受到上海自贸区获批消息的刺激,这一区域的房价出现一夜飙涨。当时,因不少卖家在自贸区概念落地后主动“撤牌”,导致去年9月外高桥区域内二手房挂牌量较8月减少两成左右,继续挂牌者,则把价格较8月提高约10%。

  “2012年底我这套89平方米房子的挂牌价是190万,2013年3月份是230万,5月份是250万,上个月我挂280万,现在290万到手,不还价!”去年9月,在外高桥板块一个名为中冶尚城的楼盘里,职业炒房客李明对《第一财经日报》记者表示,“现在自贸区概念这么热,加上这边配套逐渐成熟,这个价格我很自信,根本不愁卖。”

  如今,外高桥房源“不愁卖”的现象已经成为历史。一位在外高桥板块从事房产中介的人士向记者抱怨称:“现在的问题是,小幅度降价还达不到购房者的心理预期,故对需求提振不大。只有降价幅度较大的,才能够迅速成交。”

  “永久城市、瑞禾明苑等原自贸区管委会周边的次新楼盘,其1、2月的均价稳定在3万~3.1万元/平方米,3月份则下降到2.8万元/平方米,降价幅度达到10%左右。”上述中介人士称。

  区域楼市被严重透支?

  作为去年楼市火爆的一个标志性区域,上海外高桥板块的房价松动,会否成为点燃楼市“降价潮”的星星之火。

  21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示,目前外高桥板块行情冷清主要是三方面因素导致。首先,近期房贷收紧和二三线城市出现降价现象加重了购房者观望的情绪;其次,去年外高桥板块受到大市上涨、自贸区利好的双重影响房价整体涨幅达两成,房价高企导致购房者出现“抗性”;最后,自贸区管委会搬迁意味着自贸区发展重心由外高桥转移至临港新城,对外高桥楼市造成一定负面影响。

  克而瑞上海机构研究总监薛建雄对记者表示,国内楼市整体形势不容乐观,外高桥房价回调带来的心理效应很容易被放大,从而成为压垮“金三银四”楼市回暖的最后一根稻草。

  不仅是外高桥板块,近期整个上海二手房市场的交投都较为低迷。德佑地产监控数据显示,2014年2月,上海市二手住宅成交量共计11612套,环比下跌18.91%,同比下跌20.41%,成交量创下最近24个月新低,二手住宅成交均价为19612元/平方米,环比下跌4%。

  德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示,2月由于春节因素的影响成交量有所下滑是意料之中的事情,从目前市场的情况来看,市场正处于逐步回暖的过程当中,不少业主对后市的预期仍然比较高,相信两会后,今年房地产的调控政策势必会进一步明朗化,届时二手房市场的走势也将进一步清晰。


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